Il condominio parziale

La nozione di condominio parziale. Si ha "condominio parziale" nei casi in cui i beni comuni sono destinati all'utilizzazione di solo una parte dei condomini. In questo caso è necessario stabilire se i beni siano comuni anche ai condòmini che di fatto non li utilizzano oppure siano comuni soltanto ai condòmini che li utilizzano. Da qui la definizione di condominio parziale; la parzialità risiede, in altri termini, nel fatto che solo ad una parte dei condomini spetterebbe la comproprietà di tali beni.

Il tema è stato molte volte analizzato più con riguardo a specifici casi che in relazione a prncipi generali come conferma il seguente rilievo giurisprudenziale (21) secondo cui "Il condominio parziale raffigura una categoria radicata nell'esperienza e riconosciuta dalla giurisprudenza la quale, piuttosto che della definizione del principio, si occupa della definizione dei casi di specie" (22).

Il condominio parziale e il collegamento strumentale tra i beni. Tale fattispecie di condominio parziale viene ammessa sulla base della constatazione che: "Indipendentemente dal titolo, nell'ambito della più vasta contitolarità, si ammette la costituzione per legge dei cosiddetti condomini parziali sul fondamento del collegamento strumentale tra i beni:vale a dire, sulla base della necessità per l'esistenza o per l'uso, ovvero della destinazione all'uso o al servizio di determinate cose, servizi ed impianti limitatamente a vantaggio di talune unità immobiliari", ed esplicitamente:" Per la verità l'asserto che la proprietà appartenga necessariamente a tutti i partecipanti e non si frazioni, neppure in casi eccezionali, se non in virtù di un titolo, non è più condiviso e, in effetti, non regge alla critica, fondata sulla ricognizione non aprioristica dei dati positivi" (23).

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